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VENTE IMMOBILIÈRE À LA REUNION : Comment bien se préparer
Vous avez le projet de vendre un bien immobilier à La Réunion ? Vous ne savez pas vraiment comment vous y prendre ?
Pas de panique, nous allons vous dresser une liste des différents documents que vous devez préparer pour votre vente.
Ainsi, vous n’aurez aucune surprise lorsque les futurs acheteurs ou votre notaire vous les demanderont.
Les documents dont vous ne pourrez pas vous passer
lors de la vente d'un bien immobilier
Et pour cause, acheter un bien immobilier n’est pas quelque chose d’anodin : il faut vraiment réfléchir et prendre en compte tous les points positifs, mais également les points négatifs du bien immobilier en question.
Certains documents vont tout simplement rassurer les futurs acquéreurs sur le bien immobilier en vente et surtout vous permettre de gagner du temps.
Il faut aussi prendre en considération que les acquéreurs ont un budget bien défini et que les travaux à prévoir font partis de ce budget.
Ils devront donc en apprendre plus sur les travaux estimés ou encore les dates des travaux passés, afin d'établir un budget précis.
Pour que votre vente immobilière se passe pour le mieux, il faut prendre en compte certains documents :
- Un certificat loi Carrez pour les appartements. Ce dernier permet tout simplement d’attester de la surface habitable de votre bien immobilier. Il n'est pas obligatoire pour la vente d'une maison mais il a toujours son utilité. Les futurs propriétaires sauront exactement combien mesure votre appartement ou votre maison au m² près surtout que ce document est fourni par un professionnel.
- Les documents d’expert en diagnostic immobilier sont aussi obligatoires sur les logements anciens : les diagnostics de plomb, d’amiante, électrique ou encore de parasite qui seront à joindre dans votre dossier de vente en fonction de l'ancienneté de votre maison.
Il est important de préciser qu'à La Réunion, nous ne sommes pas soumis à l'obligation de faire les diagnostics de performances énergétique.
N’hésitez pas à parler des différentes interventions qui ont pu être faites parce qu'en fonction de l'année à laquelle elles ont été faites, les travaux peuvent être encore soumis à une garantie décennale et donc seront toujours sous votre responsabilité.
Le conseil que nous pouvons vous donner est aussi de créer un dossier numérique, qui sera plus facile de partager avec les futurs acquéreurs ou votre agence immobilière.
Les autres documents indispensables pour vendre son bien immobilier
- Vous devez fournir l’acte de propriété.
- Les diagnostics obligatoires.
- Le permis de construire ainsi que la déclaration d'achèvement des travaux.
Si vous avez perdu votre titre de propriété, vous pouvez vous rapprocher de votre notaire ou le cas échéant, vous devrez adresser votre demande au Service de la publicité foncière (ex-conservation des hypothèques) où l'acte a été publié.
Cette demande peut se faire aussi directement depuis le site internet des impôts.
Bien entendu, votre agent immobilier est là pour faire ces démarches à votre place et fera le nécessaire pour récupérer les documents d'usage avec les services concernés (mairies, notaires, impôts ...).
Les services que proposent l'Agence Immo Transac lors de votre vente
Vous l’aurez compris, pour que vous puissiez vendre votre bien immobilier en toute tranquilité, certains éléments doivent être fournis à votre notaire.
Bien entendu, l'Agence Immo Transac est à vos côtés et vous suppléera dans toutes ces démarches et nous ferons le nécessaire pour récupérer les documents d'usage manquant avec les services concernés (permis de construire, acte de propriété ...).
Nous pourrons également vous mettre en relation avec des experts pour établir les différents diagnostics.
Nous serons là pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.
Comme vous pouvez le constater, la vente d’un bien immobilier peut prendre du temps.
Néanmoins, pour raccourcir ce délai, il est important d’avoir tous les documents à portée de main.
Avant de faire visiter votre bien immobilier, n’hésitez pas à rassembler tous les documents et d’en faire un dossier numérique ou papier.
Mais le plus important pour gagner du temps est de bien estimer le prix de vente de votre bien immobilier.
N'hésitez pas à faire une demande d'estimation immobilière en ligne gratuite depuis notre site internet en cliquant ICI.
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