TERRAIN PLAT DE 295 M2 À UN PRIX EXCEPTIONNEL

🏡 Si vous recherchez un TERRAIN à vendre à SAINT-ANDRÉ offrant :
   • Un prix exceptionnel,
   • Un terrain totalement plat, idéal pour bâtir rapidement.
   • Avec viabilisation à proximité.

Alors ce terrain situé à Rivière du Mât les Bas offre une opportunité idéale pour votre projet immobilier.

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Idéal pour les petits budgets recherchant un investissement sûr et rentable, ce terrain permet d’imaginer un projet adapté à vos besoins.


📍 EMPLACEMENT : Ce terrain est situé dans un quartier calme au fond d'une impasse :
   • À moins de 10 minutes de la 4 voies, pour un accès rapide aux zones dynamiques de Saint-André.
   • À proximité immédiate des écoles, commerces et services, facilitant le quotidien.
   • Un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités essentielles.

📏 UNE PARCELLE PLATE ET OPTIMISÉE : Avec 295 m² constructibles sur 396 m² de terrain total, ce terrain est conçu pour une construction efficace et rapide, sans contraintes de nivellement.

🚗 UN ACCÈS FACILE ET BIEN PENSÉ : La servitude de passage de 3,50 m de large sur 22,78 m de long assure une entrée dégagée, idéale pour tout type de projet.

🏗️ UNE CONSTRUCTIBILITÉ AVANTAGEUSE : Situé en ZONE UC, ce terrain permet une construction jusqu’à 12 mètres de hauteur au faitage et 9 mètres à l’égout, offrant une grande flexibilité architecturale.

🏡 UNE GRANDE LIBERTÉ D’IMPLANTATION : Mitoyenneté possible sur un côté, avec 3 mètres de retrait latéral, garantissant un agencement harmonieux.

⚡ UNE VIABILISATION À PROXIMITÉ : Les réseaux d’eau et d’électricité sont accessibles à proximité immédiate, réduisant les coûts de raccordement.

💧 ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL MODERNE : Une micro-station devra être installée, garantissant une gestion autonome et écologique des eaux usées.

💰 UN PRIX IMBATTABLE POUR CE SECTEUR : Proposé à 72 000 € négociable, ce terrain représente une affaire rare sur le marché, où il est difficile de trouver un bien à ce prix.

🔨 DES FRAIS ANNEXES RÉDUITS : La clôture en fond de parcelle est déjà réalisée, et les clôtures latérales pourront être partagées, permettant une réduction des coûts supplémentaires.

🗺️ ZONAGE UC : Situé en zone UC, ce terrain est idéal pour une construction résidentielle avec des possibilités d’aménagement sur mesure.

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