FAQ immobilier à La Réunion

Nos honoraires sont dégressifs, de 4,5% à 12% selon le prix de vente du bien. Plus le prix est élevé, plus le taux diminue. Nos honoraires incluent :

• L'estimation professionnelle de votre bien
• Les photos et vidéos professionnelles
• La création de votre vitrine digitale immersive
• La diffusion sur nos réseaux (+96 000 abonnés) et portails immobiliers
• L'accompagnement complet jusqu'à la signature chez le notaire

Consultez notre page Nos Honoraires pour le détail complet du barème.

En moyenne, nos biens se vendent entre 60 et 120 jours grâce à notre stratégie de visibilité unique. Notre force :

• Des vitrines digitales immersives qui présentent votre bien sous son meilleur jour
• Une communauté de +96 000 abonnés sur les réseaux sociaux (Facebook, Instagram, TikTok, YouTube)
• Une diffusion multi-canaux auprès d'acheteurs qualifiés

La visibilité massive et la qualité de nos supports accélèrent considérablement le processus de vente.

Mandat simple : Vous pouvez confier la vente à plusieurs agences simultanément. Chaque agence investira moins dans la promotion de votre bien.

Mandat exclusif : Vous nous confiez la vente en exclusivité pendant une période définie (généralement 3 mois).

Nous recommandons le mandat exclusif car il bénéficie de :

• Une visibilité maximale sur tous nos canaux
• Un investissement marketing complet (vitrine digitale, réseaux sociaux, vidéo)
• Un suivi personnalisé avec reporting régulier
• Un prix de vente mieux défendu face aux acheteurs

L'estimation se déroule en 2 étapes :

• Estimation en ligne par IA : Notre outil d'intelligence artificielle vous donne un premier résultat en 2 minutes, gratuitement et sans engagement. Renseignez les caractéristiques de votre bien et obtenez une fourchette de prix immédiatement.
• Estimation terrain (optionnelle) : Un conseiller se déplace chez vous pour affiner l'estimation avec une analyse détaillée basée sur les transactions récentes du quartier, l'état du bien et les spécificités locales.

📊 Estimer mon bien gratuitement

Pour la mise en vente, vous aurez besoin de :

• Titre de propriété (acte notarié)
• Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, termites, électricité, gaz, risques naturels (PPR)
• Plans du bien et plan cadastral
• Règlement de copropriété et PV d'AG (si appartement ou copropriété)
• Dernières charges (taxe foncière, charges de copropriété)

Notre équipe vous accompagne dans la constitution du dossier complet. Nous pouvons également vous orienter vers des diagnostiqueurs partenaires.

L'achat immobilier se déroule en 7 étapes clés :

• 1. Définition de votre projet et de votre budget
• 2. Recherche du bien idéal (alertes mail, vitrines digitales)
• 3. Visites et découverte des biens sélectionnés
• 4. Offre d'achat et négociation
• 5. Signature du compromis de vente chez le notaire
• 6. Obtention du financement (délai légal de 45 à 60 jours)
• 7. Signature de l'acte authentique et remise des clés

Notre Guide Acheteur détaille chaque étape pour vous accompagner sereinement.

Oui, absolument ! Chaque bien bénéficie d'une vitrine digitale immersive qui vous permet de :

• Découvrir le bien en détail depuis chez vous, 24h/24
• Visualiser chaque pièce avec des photos et vidéos professionnelles
• Accéder à toutes les informations clés (surface, prestations, environnement)
• Planifier une visite physique uniquement si le bien vous convient

C'est notre signature immobilier 3.0 : vous gagnez du temps et visitez uniquement les biens qui vous correspondent vraiment.

Les frais de notaire varient selon le type de bien :

• Bien ancien : environ 7 à 8% du prix de vente
• Bien neuf (VEFA) : environ 2 à 3% du prix de vente

Spécificité réunionnaise : la TVA applicable à La Réunion est de 8,5% au lieu de 20% en métropole. C'est un avantage non négligeable pour les acquéreurs, notamment sur les biens neufs.

Ces frais couvrent les droits d'enregistrement, les émoluments du notaire et les débours (frais administratifs).

Plusieurs solutions de financement s'offrent à vous :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Pour les primo-accédants, sous conditions de ressources. Particulièrement avantageux à La Réunion.
• Prêts classiques : Taux fixe ou variable auprès des banques locales et nationales
• Apport personnel : Généralement recommandé à hauteur de 10% minimum du prix
• Dispositifs spécifiques DOM : Aides et défiscalisation propres à La Réunion

Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers partenaires pour optimiser votre plan de financement et obtenir les meilleures conditions.

Oui ! Notre équipe est disponible du lundi au samedi, de 8h à 19h. Les visites le week-end sont possibles sur rendez-vous.

Nous nous adaptons à vos disponibilités pour vous offrir un service optimal. Vous pouvez nous joindre :

• Par téléphone : 0692 78 28 78
• Par email : direction@immotransac.re
• Via nos réseaux sociaux (réponse rapide)

L'immobilier 3.0, c'est notre vision innovante du métier. Nous combinons :

• Vitrines digitales immersives : Chaque bien a son propre mini-site avec photos, vidéos, plans et informations détaillées
• Intelligence artificielle : Estimations précises, matching acquéreurs/biens automatique
• Stratégie réseaux sociaux : +96 000 abonnés sur Facebook, Instagram, TikTok et YouTube
• Outils technologiques : Alertes mail personnalisées, brochures interactives, vidéos immobilières

Résultat : une visibilité maximale pour les vendeurs et une expérience fluide pour les acheteurs.

Oui, nous couvrons l'ensemble des 27 communes de La Réunion, organisées par secteur :

• Nord : Saint-Denis, Sainte-Clotilde, Sainte-Marie, Sainte-Suzanne
• Ouest : Le Port, La Possession, Saint-Paul, Trois-Bassins, Saint-Leu, Saint-Gilles
• Est : Bras-Panon, Saint-André, Saint-Benoît, Salazie
• Sud : Saint-Pierre, Le Tampon, Saint-Joseph, Saint-Louis, Entre-Deux, L'Étang-Salé, Les Avirons, Petite-Île, Sainte-Rose, Saint-Philippe
• Hauts : Plaine-des-Palmistes, Plaine des Cafres, Cilaos

Notre équipe terrain connaît chaque secteur en détail pour vous accompagner au plus près de votre projet.