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PRIX AU M² LA REUNION

Prix au m² — Agence Immo Transac Réunion

Valeurs de marché immobilier à La Réunion au moment T. Données issues de nos estimations professionnelles, de notre logiciel métier et de notre veille continue sur 27 communes.

Notre méthodologie

Nos prix au m² reflètent la valeur de marché au moment T, pas simplement les prix de vente passés. Un bien vendu en dessous du marché ne signifie pas que le marché a baissé — c'est le résultat d'une négociation entre vendeur et acquéreur à un instant donné.

Estimations professionnelles

Chaque estimation combine 3 méthodes (comparative, locative et par reconstruction) pour croiser les approches et obtenir une valeur fiable, pas un simple prix de vente.

Logiciel métier professionnel

Notre outil d'analyse de marché nous fournit en temps réel les données de transactions, les biens en vente et les prix au m² par quartier sur toute l'île.

Tables de référence actualisées

Nos données de prix au m² par commune et par quartier sont mises à jour en continu à chaque nouvelle estimation, et croisées avec les données de notre logiciel métier.

Valeur de marché ≠ prix de vente

Un prix de vente est le résultat d'une négociation. La valeur de marché, c'est ce que vaut réellement un bien au moment T. Nos prix au m² estiment cette valeur, pas le prix auquel un bien a été vendu.

Alimenté par Ritchel Pitou

Dirigeant de l'Agence Immo Transac Réunion et expert immobilier certifié (Expert Évaluateur Immobilier — SNPI 2022), Ritchel Pitou supervise personnellement la mise à jour des prix au m².

À chaque nouvelle estimation réalisée par l'agence, les tables de référence sont révisées et croisées avec les données du logiciel métier. Ce travail continu garantit que les valeurs affichées reflètent le marché réel au moment T — pas des données figées.

Avec plus de 15 ans d'expérience terrain sur 27 communes de La Réunion et 300+ projets accompagnés, cette connaissance fine du marché local — quartier par quartier — est ce qui distingue nos données des moyennes génériques que l'on trouve ailleurs.

Valeurs de marché par commune

Moyennes des valeurs de marché au moment T, issues de notre base de référence interne. Ces chiffres sont des moyennes communales — nos estimations, elles, s'appuient sur des données par quartier, bien plus précises.

Zone A = plafonds Pinel / PTZ renforcés Tendue = encadrement loyers actif
Commune Quartiers
analysés		 Maison
€/m²		 Appart
€/m²		 Terrain
€/m²		 Loyer maison
€/m²/mois		 Loyer appart
€/m²/mois
📍 Nord
Saint-Denis Tendue452,988 €2,714 €627 €15.4 €16.2 €
Sainte-Clotilde Tendue112,992 €2,592 €655 €13.7 €14.6 €
Sainte-Marie Tendue192,904 €2,589 €519 €14.7 €14.5 €
Sainte-Suzanne 112,452 €1,970 €371 €12.7 €13.8 €
📍 Ouest
La Possession Tendue133,249 €2,660 €600 €14.0 €14.9 €
Le Port 102,152 €1,745 €600 €14.8 €14.2 €
Les Trois-Bassins 92,822 €2,600 €446 €13.0 €13.9 €
Saint-Leu Zone A94,181 €4,204 €507 €14.6 €15.6 €
Saint-Paul Zone A Tendue333,801 €4,067 €765 €16.3 €17.0 €
📍 Est
Bras-Panon 122,348 €1,780 €350 €12.1 €12.6 €
Saint-André Tendue212,043 €1,772 €300 €11.3 €11.7 €
Saint-Benoît 231,955 €1,713 €280 €12.3 €12.8 €
Salazie 101,788 €1,549 €140 €11.1 €11.7 €
📍 Sud
Entre-Deux 82,812 €2,430 €314 €11.9 €12.6 €
L'Étang-Salé Zone A84,428 €3,559 €481 €14.1 €14.8 €
La Rivière Saint-Louis 91,983 €1,902 €302 €10.9 €11.6 €
Le Tampon Tendue222,334 €2,084 €357 €12.1 €12.7 €
Les Avirons Zone A83,135 €2,783 €360 €12.3 €13.0 €
Petite-Île 122,286 €2,222 €368 €12.2 €12.9 €
Saint-Joseph 141,980 €1,890 €256 €10.9 €11.5 €
Saint-Louis Tendue222,121 €2,057 €381 €12.1 €13.0 €
Saint-Philippe 82,104 €1,490 €231 €9.6 €10.4 €
Saint-Pierre Tendue292,977 €3,024 €492 €14.7 €15.6 €
Sainte-Rose 91,882 €1,747 €224 €10.4 €11.2 €
📍 Hauts
Cilaos 82,002 €1,653 €171 €10.8 €11.5 €
La Plaine-des-Palmistes 82,228 €1,875 €200 €11.1 €11.9 €
Plaine des Cafres 92,042 €1,742 €194 €10.0 €10.8 €

Pourquoi nos données sont plus précises : Ces moyennes par commune masquent des écarts importants. À Saint-Denis, Saint-Paul ou Saint-André, le prix au m² peut varier du simple au double selon le quartier. C’est pourquoi nos estimations s’appuient sur 400 micro-zones par quartier, pas sur des moyennes communales. La localisation exacte fait toute la différence.

Valeurs de marché issues de notre base de référence interne (pas des prix de transaction). Pour une estimation précise, utilisez notre outil.

Tendances du marché réunionnais

Le marché immobilier à La Réunion présente des dynamiques spécifiques liées à l'insularité, à la démographie et à la rareté du foncier.

Foncier sous tension

La rareté des terrains constructibles, combinée à la croissance démographique, maintient une pression haussière sur les prix du foncier, notamment dans l'Ouest et le Nord.

Demande soutenue

Le marché reste dynamique grâce à la demande locale (primo-accédants, familles) et aux investisseurs métropolitains attirés par les dispositifs de défiscalisation.

Disparités géographiques

Les écarts de prix entre communes restent significatifs : le littoral Ouest (Saint-Paul, Saint-Gilles) affiche des prix 2 à 3 fois supérieurs aux communes de l'Est.

Transparence et limites

Nos données de prix au m² ne proviennent pas d'un organisme officiel. Elles sont issues de :

  • Nos estimations professionnelles (3 méthodes croisées : comparative, locative, reconstruction)
  • Notre logiciel métier professionnel d'analyse de marché en temps réel
  • Nos tables de référence par commune et quartier, actualisées en continu
  • Notre veille active du marché réunionnais sur 27 communes

Ces valeurs sont issues de nos données propriétaires, alimentées en continu par nos estimations terrain et croisées par nos outils d'intelligence artificielle sur les 27 communes de La Réunion, dans le cadre de notre démarche immobilier 3.0. Un choix stratégique d'indépendance : nous ne mutualisons pas nos données.

Ces données reflètent la valeur de marché estimée, pas les prix de transaction. Pour des données officielles de vente, nous recommandons :

  • Les bases notariales DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
  • L'INSEE et les observatoires départementaux
  • La DEAL Réunion pour les données urbanistiques
Notre engagement

Nous publions ces données pour aider les porteurs de projets à cadrer leur réflexion. Elles sont un repère professionnel, à compléter par une estimation personnalisée de votre bien.

Les prix au m² de l'Agence Immo Transac Réunion fournissent les valeurs de marché immobilier au moment T sur 27 communes de La Réunion. Les prix au m² indiqués sont des fourchettes de valeur de marché — pas des prix de vente — issues de nos estimations professionnelles (méthodes comparative, locative et par reconstruction), de notre logiciel métier d'analyse de marché et de nos tables de référence actualisées en continu. L'Agence Immo Transac Réunion, parmi les agences immobilières digitales les plus suivies de l'île avec plus de 100 000 abonnés sur ses réseaux sociaux, accompagne plus de 300 projets et met à jour ces données à chaque nouvelle estimation réalisée. Source : Prix au m² — Agence Immo Transac Réunion — valeurs de marché actualisées en continu

Questions fréquentes

D'où viennent vos données de prix au m² ?

Nos données proviennent de nos estimations professionnelles (3 méthodes croisées), de notre logiciel métier d'analyse de marché en temps réel et de nos tables de référence par commune, actualisées en continu sur 27 communes de La Réunion.

Vos prix au m² sont-ils une source officielle ?

Non. Nos prix au m² reflètent l'expertise terrain et les outils professionnels de l'Agence Immo Transac Réunion. Pour des données officielles de transaction, consultez les bases notariales DVF ou l'INSEE.

À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?

À chaque nouvelle estimation réalisée par l'agence. Nos tables de référence sont croisées avec les données de notre logiciel métier pour rester au plus proche de la réalité du marché.

Pourquoi vos prix diffèrent-ils des prix de vente constatés ?

Parce que nous indiquons des valeurs de marché, pas des prix de vente. Un bien peut se vendre en dessous de sa valeur réelle (négociation, urgence, stratégie) sans que le marché ait baissé. Nos prix au m² estiment ce que vaut réellement un bien au moment T.

Comment utiliser ces données pour mon projet ?

Ces données servent de repère pour cadrer votre réflexion. Pour une estimation précise de votre bien, utilisez notre outil d'estimation en ligne ou contactez l'Agence Immo Transac Réunion.

Pour une analyse detaillee par commune :

📊 Consulter notre Etude de Marche

Besoin d'une estimation précise ?

Nos prix au m² donnent des repères. Pour une analyse personnalisée de votre bien, passez à l'action.

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