Specificites — du marche immobilier reunionnais
PLU, PPR, zones a risques, defiscalisation outre-mer, bati creole, foncier indivis traditionnel, specificites culturelles : ce qui fait la singularite du marche immobilier de La Reunion.
Articles de la catégorie
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PLU par commune : lire et interpreter
Structure d'un PLU, zones U/AU/A/N, coefficients d'emprise, hauteur maximale, servitudes d'utilite publique. Les 27 communes decryptees.
PPR a La Reunion : zones rouges, bleues, jaunes
Mouvement de terrain, inondation, cyclone, volcanisme. Consequences sur le permis, l'assurance, la vente. Comment le presenter au client.
Defiscalisation outre-mer : panorama 2026
Pinel DOM successeur, Girardin, LODEOM, LMNP, deduction des travaux. Plafonds specifiques DOM, conditions d'eligibilite.
Marche par zone : Nord, Ouest, Est, Hauts, Sud
Prix au m2, dynamique de marche, typologie des biens, profils acquereurs par zone. Donnees agregees a partir de nos 400 micro-zones.
Bati creole : valoriser le patrimoine
Identification d'une case creole authentique, elements patrimoniaux proteges, travaux de restauration, subventions. Valorisation marche.
Foncier indivis traditionnel : comprendre et gerer
Origine coutumiere, absence de titres, regularisation, role du notaire, mediation familiale. Cas frequents dans les Hauts.
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Conformité légale
Bloctel, loi 2026, RGPD, mandats.
Techniques commerciales
Prospection, mandats, négociation.
Estimation immobilière
Comparaison, capitalisation, reconstruction.
Juridique & fiscal
Plus-value, Pinel DOM, IFI, indivision.
Outils & IA
Matching, estimation 3 méthodes, vitrines, automatisations.
Questions fréquentes
Pourquoi le marche reunionnais est-il si different ?
Trois raisons majeures : (1) les contraintes physiques (ile volcanique avec relief important, risques naturels cartographies par PPR), (2) le cadre fiscal specifique outre-mer (defiscalisation, octroi de mer), (3) l'histoire foncière (indivision traditionnelle, bati creole, peuplement recent). Un pro forme en metropole doit integrer ces trois dimensions pour exercer correctement a La Reunion.
L'Agence Immo Transac Reunion couvre-t-elle toute l'ile ?
Oui. L'agence est presente sur les 27 communes et 400 micro-zones par quartier de La Reunion (974). La base de donnees proprietaire est alimentee en continu par chaque estimation realisee, chaque transaction accompagnee et chaque analyse de marche effectuee. Les donnees par commune sont publiees en moyennes, sans detail par quartier (avantage concurrentiel preserve).
Ou trouver les cartes PPR officielles ?
Les cartes PPR sont consultables sur le site de la Prefecture de La Reunion et sur peigeo.re (plateforme publique reunionnaise). Chaque commune publie egalement les zonages sur son site. Pour une recherche operationnelle, l'Agence Immo Transac Reunion dispose d'un outil interne de capture automatique des trois cartes (Aleas mouvement de terrain, PPR approuves, zonage reglementaire) pour chaque parcelle cadastrale.